ЖКХ: волгоградцы в судах отстаивают право на снижение платы на ОДН. Так, жители дома по улице Варшавской в судебном порядке снизили тарифы на общедомовые нужды с 23 до 18 руб. за кв. м. Это — большая победа и важный прецедент.
Напомним, коммунальные услуги ОДН – это услуги, которые оказывает управляющая компания в процессе содержания общего имущества в многоквартирном доме. К ним относятся расходы на водо-, электро-, газо- и теплоснабжение (отопление), которые используются вне жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме ( согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.)

В общедомовые нужды УК включают расходы на уборку подъездов, придомовой территории, ремонт и восстановление окон и дверей и даже расходы на изготовление и доставку квитанций за оплату услуг.
Высокая стоимость ОДН, а также непрозрачность их начисления все чаще вызывают недовольство у жителей, но мало кто идет дальше. А вот жильцы одного из домов жилого комплекса «Мишино» решили разобраться в расходах на ОДН. Изначальный тариф почти 23 руб. за квадратный метр был достаточно высок, учитывая, что дом новый. Жильцы подробно изучили, на что расходуются средства, собираемые на ОДН, и пришли к выводу, что некоторые расходы дублируются, а другие, такие как замена дверей, откосов, облицовочной плитки и прочее на данный момент вообще не нужны. Тем более что облицовочной плитки даже нет в их подъездах. Также жильцов возмутило включение в расчет оплаты за ремонт и замену лифтового оборудования, учитывая, что лифт находится на гарантийном обслуживании.
Жители провели очно-заочное собрание собственников квартир, по результатам которого более 52% жильцов проголосовало за изменение стоимости содержания общедомового имущества. В результате плата снизилась до 18 руб. за кв. м. Как итог, жилищная инспекция вынесла предписание о применении данного размера платы и перерасчете оплаты за ОДН с апреля 2016 года.
Но оказалось, не все жильцы рады этому. Собственник одной из квартир дома по улице Варшавской обратился в суд за обжалованием решения собрания, ссылаясь на то, что оно создает угрозу жизни и здоровью людей. Отметим, что его интересы представлял юрист… самой управляющей компания «Мишино».
Суд истцу отказал, но данное решение в силу не вступило. Жилец подал апелляционную жалобу в Волгоградский областной суд. Юрист «Национального юридического центра» Наталья Нещерет, представлявшая интересы жильцов дома, снизивших тариф, считает, что очно-заочное собрание собственников жилых помещений по ул. Варшавской в Краснооктябрьском районе города Волгограда было проведено в полном соответствии с требованиями законодательства. Во-первых, о предстоящем собрании жильцы дома были извещены объявлениями, размещенными у подъезда, а также лично под роспись. Во-вторых, собрание имело кворум, ведь в нем приняли участие порядка 52 % собственников жилых помещений. В-третьих, тариф экономически обоснован, в нем также имеется специальная статья – непредвиденные расходы, что послужит денежным резервом для управляющей компании в случае необходимости экстренного ремонта или замены оборудования и при этом будет гарантом безопасности для самих жильцов дома. Обоснованность и законность тарифа была установлена как Госжилинспекцией по Волгоградской области, так и Волжским городским судом. Все это доказывает, что предусмотренное Жилищным Кодексом РФ право собственника жилого помещения организовать и провести собрание, результаты которого будут обязательными как для собственников жилых помещений дома, так и для управляющей компании или ТСЖ, можно реализовать на практике. Главное при этом – следовать букве закона.


ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here