Волгоградцам разъяснили, как жильцы могут сменить управляющую домом органиазцию

коммунальные услуги
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Как жильцы могут сменить управляющую домом организацию? Вопрос волнует многих жителей Волгограда и области, ведь с проблемой работы на домах «неопознанных» управляющих компаний сталкивается все больше собственников. К сожалению, зачастую люди сами действуют не совсем правильно с точки зрения закона, и в итоге получается, что порой судьбу многоэтажек решают без учета мнения собственников жилья. Например, такое письмо пришло в редакцию ИНТЕРа от жителей двух домов — 10 и 11, расположенных на ул. Кирпичной в х.Ляпичев Калачевского района. ИНТЕРу удалось выяснить, что делать жильцам многоквартирных домов (МКД) в такой непростой ситуации.

«Комплексное» обслуживание

«Недавно узнали, что управляющей организацией в наших домах назначена ООО «Комплекс» — пишут читатели. — Не было никакого собрания, схода жителей. 7 февраля 2017 года в почтовых ящиках появились договор, утвержденный главой администрации и платежки на оплату за работу, якобы проделанную компанией ООО «Комплекс». В договорах сказано, какую работу они должны проводить: убирать в подъездах, убирать снег от подъездов, следить за электросчетчиками, чистить снег с крыш домов и т.д.

Во-первых, никаких договоров ни один житель наших домов с этой компанией не подписывал. Работников ООО «Комплекс», начиная с 1 января 2017 года, мы возле своих домов не видели, никакую работу они не проводили. А платежки нам уже выставили за февраль. Мы, жители, категорически против всех управляющих компаний! Мы согласны поддерживать порядок в подъездах и возле домов самостоятельно».

Письмо ИНТЕР передал экспертам издания, специалистам регионального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ. Они подробно разъяснили, что граждане сделали не так, и как следует поступить сейчас, если они хотят поменять управляющую компанию.

Три пути для МКД

Жилищный кодекс РФ обязал собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом, — пояснили эксперты. — Подробней о каждом.

Первый — непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Такой способ управления возможен в многоквартирном доме, в котором не больше тридцати квартир. При таком способе собственники самостоятельно подбирают поставщиков различных работ, услуг и обеспечивают надлежащее содержание своего дома (имущества) посредством заключения соответствующих договоров с исполнителями необходимых работ.

Второй — управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Третий — управление управляющей организацией.

Самое главное: если собственники не провели общее собрание и не выбрали способ управления своим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Таким образом, добавим от ИНТЕРа — выбор за жильцами, но если они его не делают, вопрос решает власть.

Всем пора почитать договора

Эксперты Центра общественного контроля смогли разобраться и с конкретной ситуацией наших читателей.

На сайте «Реформа ЖКХ» есть информация, что в отношении указанных в обращении домов х.Ляпичевского отбор управляющей организации состоялся 16 декабря 2016 года. — продолжают эксерты. —

На основании решения конкурсной комиссии победителем конкурса признан единственный претендент – ООО «Комплекс».

Также на сайте размещен договор управления с вышеуказанными домами, содержащий в приложении №4 перечень и стоимость выполняемых работ (услуг) по управлению и содержанию (ремонту) общего имущества. В данный перечень не включены работы по уборке подъездов и дворовой территории. В то же время в перечне есть работы по ремонту конструктивных элементов здания, в частности, предусмотрены замена разбитых стекол, ремонт окон, дверей, кровли и объектов внешнего благоустройства. Также предусмотрены ежедневные работы по содержанию внутридомовых коммунальных сетей, дератизация, дезинсекция (по мере необходимости), вывоз ТБО, аварийное обслуживание и т.д.

В данных условиях собственникам нужно ознакомиться с договором управления, в том числе обязательствами управляющей организации, порядком осуществления контроля за исполнением обязательств УО и контролировать ее работу в рамках этого договора.

Власть в свои руки

Так что же делать жителям, если они недовольны выбором властей? Вот что пояснили специалисты.

Повторим: способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Этот выбор можно сделать в любое время и поменять решение тоже можно в любое время.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В то же время отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса, собственники вправе по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора.

Анастасия Франтасова

Вся информация о правах жильца в сфере ЖКХ здесь

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.