Квартиры и дома в своей жизни мы продаем и покупаем не часто, а потому многие не знают о важных изменениях в сфере регистрации прав на недвижимость. Не ведают собственники и о том, как расширился спектр электронных сделок с недвижимостью.
О законодательных новшествах, касающихся госрегистрации прав на недвижимое имущество, ИНТЕРу рассказали в региональном управлении Росреестра. Вот что особенно важно знать.
Недвижимость — сроки регистрации
Срок госрегистрации прав на недвижимое имущество с 1 января 2017 года сокращен до 7 рабочих дней. Срок постановки на кадастровый учет – до 5 дней. Если заявитель обращается по поводу сразу двух категорий учетно-регистрационных действий, срок составит 10 дней. Если документы подаются в Многофункциональный центр, срок увеличивается на 2 дня. Ведь документы нужно передать из МФЦ в региональное управление Росреестра и обратно.
В связи с празднованием 72-й годовщины Победы установлены сокращенные сроки для ветеранов и участников ВОВ – 2 рабочих дня. Чтобы воспользоваться этой льготой нужно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Также нужно предоставить соответствующее удостоверение.
Об апелляционной комиссии
Законодатель предусмотрел 55 оснований для приостановления госрегистрации прав на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет (ст. 26 ФЗ № 218). Они четко прописаны в законе и никакие другие основания не могут стать причиной для приостановления учетно-регистрационных действий.
Оспорить решение о приостановления госрегистрации прав на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет можно, подав заявление в апелляционную комиссию, которая начала начала действовать с 5 апреля 2017 года. Это новый институт, предусматривающий досудебный порядок разрешения споров, возникающих при приостановлении учетно-регистрационных действий.
Оспорить решение о приостановления госрегистрации прав на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет могут гражданин, представитель юридического лица или кадастровый инженер, изготовивший техническую документацию.
Оспорить можно только решение о приостановлении постановки на кадастровый учет или решение одновременно о приостановлении постановки на кадастровый учет и приостановлении госрегистрация права на недвижимое имущество.
Заявление в апелляционную комиссию должно быть подано в течение 30 дней с момента принятия решения о приостановлении госрегистрации прав на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет. Эта дара указана в уведомлении, которое направляется заявителю.
Комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента подачи. По результатам рассмотрения может быть вынесено три решения – удовлетворить заявление, отказать в удовлетворении заявления или не принять заявление, если оно не соответствует требованиям.
О безопасности
Чтобы обезопасить себя при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества, следует предварительно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из выписки будет видно, что на объект не наложены обременения или аресты, а также ограничения, не позволяющие заключать сделку купли-продажи.
Особенно важно запросить выписку из ЕГРН, если квартира или дом неоднократно продавались в течение короткого времени. Это может свидетельствовать о том, что изначально собственником недвижимости был гражданин из так называемой группы риска – наркоман, алкоголик, глубоко пожилой человек, больной психическим заболеванием.
Если этот собственник будет признан в конечном счете недееспособным, все последующие сделки будут признаны недействительными.
Очень важный вопрос: как обезопасить себя от мошенников, которые могут покуситься на ваше жилье? У собственников недвижимости появилась возможность подать заявление в региональное управление Росреестра о запрете совершения сделки с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. Эта процедура бесплатна, и ни один мошенник уже не сможет продать ваш дом или вашу квартиру без вашего ведома.
О машиноместе
Машиноместо – объект недвижимости, являющийся частью здания или сооружения. Если собственник авто хочет «застолбить» за собой участок земли у своего многоквартирного дома, решение об этом должно быть принято на общем собрании собственников квартир. Оформляется такое решение протоколом общего собрания.
Фото предоставлено региональным управлением Росреестра