Многие, оформляя кредит в банке, уверены: единственное жилье у них не могут забрать ни при каких условиях. Однако это не так! Есть ситуации, когда люди, в том числе имеющие детей, могут оказаться в прямом смысле слова на улице. О том, как избежать подобных рисков, «ИНТЕРу» в рамках постоянного проекта повышения финансовой грамотности рассказал эксперт издания, председатель правления МОО «Кредитный правозащитник», к.ю.н. Михаил Алексеев.
— В нашей стране, в отличие от той же Европы, жилье — это не просто недвижимость, — отмечает Михаил Александрович. — Это основа стабильности, то, что ты можешь передать в наследство своим детям, то, что у тебя останется, даже если все остальное заберут за долги.
В большинстве случаев так и происходит. Человека действительно, не могут лишить квартиры или дома за долги по коммуналке, по потребительским кредитам или в случае неуплаты алиментов.
Однако есть одно «но». Если человек, оформляя ипотеку, отдает приобретаемую квартиру в залог банку, в случае невыплат данного ипотечного кредита банковская организация имеет право забрать у него недвижимость, несмотря на то, что эта квартира является его единственным жильем.
— То же самое происходит, если человек оформляя любой потребительский кредит, или даже микрозайм, добровольно отдает свою недвижимость в залог, — продолжает Михаил Алексеев.- Ведь он добровольно, находясь, как это принято говорить, в здравом уме и трезвой памяти, принимает на себя подобные риски. Кто может запретить ему распоряжаться своим имуществом?
- Сейчас наша организация пытается помочь одной волгоградке в кризисной ситуации, — рассказывает Михаил. — женщина работает в бюджетной сфере, зарплата небольшая. Кроме того, она взяла в доме-интернате под опеку ребенка-инвалида. У нее были долги по кредитам, она искала способы, как их погасить, и натолкнулась на некую фирму. Те пообещали помочь, но сказали, что необходимо внести в их фирму хотя бы 20-30% от суммы уже имеющихся у нее долгов. Она поверила, и, чтобы выплатить эти 20-30% долгов, набрала новые кредиты. В этот момент она и дошла до микрофинансовых организаций, и взяла деньги под залог недвижимости.
Естественно, ей никто не помог, та контора, где обещали взять на себя часть выплат по кредитам, оказалась мошеннической. Фирма закрылась, и женщина осталась с еще большими долгами, да еще с заложенной квартирой. И теперь ее в любой момент могут выселить из занимаемого жилья, а ребенка тогда придется вернуть назад в интернат.
Хочу отметить особый цинизм, с которым женщину вовлекли в эту схему: руководитель фирмы, который обещал помочь выплатить долги, знал, что у женщины на руках ребенок-инвалид и маленькая зарплата. Но мошенников ничего не останавливает.
- Поэтому в какой бы тяжелой ситуации, на ваш взгляд, вы не находились, никогда не закладывайте свое единственное жилье! — резюмирует Михаил Алексеев. — Поверьте, все выглядящие сейчас неразрешимыми проблемы покажутся вам ерундой, если вы окажитесь на улице, вам придется скитаться по съемным квартирам, негде будет растить своих детей. Выход можно найти из любой ситуации, а жилье вам уже не вернут!
Кроме того, с 1 июля этого года вступит в силу закон о личном банкротстве, который позволит многим людям реструктурировать свои долги, при этом сохранив единственное жилье.