«Здравствуйте, уважаемая редакция!
Обращаюсь к вам за помощью. Дело в том, что я получила уведомление об уплате налога на землю, на которой стоит мой дом. Сказать, что я была удивлена, – ничего не сказать! Если в 2013 г. кадастровая стоимость земли была 4415 руб., а налог – 13 руб. 25 коп. (согласна, что это совсем мало), то в 2014-м кадастровая стоимость – 338045 руб., налог – 1014 руб. Это очень много! Очень хочется узнать, можно ли это оспорить? Где и как?»
Татьяна Локтева, с. Рахинка Среднеахтубинского района
Вопрос, который задала наша читательница, волнует очень многих жителей области. Действительно, повышение налога стало тяжким бременем для обычных жителей и настоящей удавкой на шее фермеров. «ИНТЕР» уже писал о том, как в Ольховском районе области было собрано более тысячи подписей на заданную тему под обращением в правительство региона. Так в чем же дело?
Сначала поясним, что в настоящее время, согласно закону, кадастровая стоимость земельного участка равна его рыночной стоимости. Определяет ее профессиональный оценщик, а правительство области утверждает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Исходя из кадастровой стоимости рассчитывается и пресловутый налог на землю.
Если землепользователь желает оспорить кадастровую стоимость, то фактически он должен оспорить нормативный акт органа исполнительной власти субъекта РФ в областном суде, — пояснил «ИНТЕРу» заслуженный юрист РФ Владимир Кудрявцев. — В данном случае – это Постановление главы администрации (губернатора) Волгоградской области от 20.11.2012 № 1130. Реально рассчитывать на положительное решение суда можно, если утвержденная кадастровая стоимость оказалась выше рыночной. А сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно узнать, используя сервис «Публичная кадастровая карта» на Интернет-портале государственных услуг Росреестра. Поиск возможен по кадастровому номеру или по адресу объекта.
Пойдут ли жители в массовом порядке в суд? Но если даже и так, надо учесть, что заплатить повышенный налог все равно придется, а уже затем, уточнив, превышает ли кадастровая стоимость рыночную, подать иск в облсуд. Если суд удовлетворит иск, излишне заплаченные деньги вам вернут.
Можно оспаривать кадастровую стоимость через прокуратуру как нарушение прав собственника земли, если есть доказательства нарушения закона при ее установлении, — добавляет Владимир Кудрявцев — Например, оценка произведена не по установленным правилам, неверно исчислен налог и прочее.
Между тем «ИНТЕР» направил запросы на волнующую тему в правительство Волгоградской области и администрацию Среднеахтубинского района. Мы предлагаем высказаться и вам, уважаемые читатели. Пишите в редакцию или оставляйте комментарии к этой статье на сайте «ИНТЕРа» (наберите в поисковике «газета «ИНТЕР»).