ЖКХ: как лучше копить на капремонт многоквартирного дома

Добавлено: 15. 05. 2014 | Автор: Корреспонденты газеты ИНТЕР | Категории: ЖКХ

Уважаемые пользователи сайта, в рамках проекта «Коммунальное право» мы продолжаем серию публикаций, посвященных вопросу накопления средств на капремонт дома. Напомним: с 1 октября этого года в коммунальных платежках появится новая строка, согласно которой собственники помещений в многоквартирных домах начнут вносить средства на капитальный ремонт здания. Вопрос в том, как лучше эти самые деньги копить. Сегодня расскажем о плюсах и минусах разных способов накопления.

«ИНТЕР» уже писал о том, из чего жильцы могут выбирать. Первый способ — вносить деньги в общеобластной котел, то есть в фонд регионального оператора. Такой фонд учреждает правительство области. Второй способ: открыть специальный отдельный счет, где будут копиться только ваши взносы. Владельцем такого счета может выступить ТСЖ (только один дом), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Решение жильцам надо принять до 22 июля этого года. Если собственники квартир проявят в этом вопросе инертность, то их средства автоматически будут поступать на счет регионального оператора. У вас есть возможность сравнить разные способы.

1. Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора
Функции регионального оператора:
1) Непрерывный контроль со за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски)..
2) Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи;
3) Предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора;
4) Несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту;
5) Направляет часть имеющихся средств на капитальный ремонт дома, в случае недобора денежных средств на счетах собственников этого дома (не требуется кредитование собственников).
Функции собственников — отсутствуют

2. Открытие специального счета собственниками помещений самостоятельно (ТСЖ, ЖСК и т.п.)
Функции регионального оператора:
1) Поручительство при кредитовании собственников на проведение капитального ремонта.
Функции собственника
1) Открытие, ведение и контроль за счетом дома;
2) Обслуживание специального счета — дополнительные затраты;
3) Проценты по кредиту на капитальный ремонт уплачиваются в полном объеме;
4) Предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора;
5) Начисление платежей и их сбор;
6) Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту;
7) В случае недобора денежных средств для выполнения работ капитального ремонта обязаны определить источники финансирования:
а) Кредитование;
б) Дополнительные взносы;
2. в) Перевод средств на счет регионального оператора.

3. Открытие региональным оператором специального счета по просьбе собственников помещений
Функции регионального оператора
1) Контроль за счетом;
2) Расходы на содержание специального счета;
4) Организация приема платежей, ведение специального счета, начисление платежей, начисление  процентов за неуплаченные платежи;
5) Предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора;
6) Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту;
7) Поручительство при кредитовании собственников на проведение капитального ремонта.
Функции собственника
1) В случае недобора денежных средств для выполнения работ капитального ремонта определить источники финансирования:
а) Кредитование;
б) Дополнительные взносы;
в) Перевод средств на счет регионального оператора.
г) Оплата процентов по кредиту на капитальный ремонт.

Комментарий в тему
Сергей Попов, руководитель Волгоградского союза потребителей:
Настоятельно рекомендую жильцам открывать свой отдельный счет для накопления средств. Так вы всегда можете контролировать приход и расход средств, определять, какие ремонтные работы вам необходимы. Если же деньги попадут в общий котел, то вам придется полностью зависеть от регионального фонда, ждать и своей очереди на ремонт и т.д. Функции контроля здесь крайне затруднены. Уверен, что время и силы, которые вы потратите на открытие такого счета, окупятся вполне.