На вопросы читателей отвечает заслуженный юрист РФ Владимир Кудрявцев
[contact_form]
Почему жильцы платят и за капремонт, и по строке «Содержание и ремонт»?
Добрый день! С декабря месяца в Дзержинском р-не, ул. Хорошева поступают платежки из Регионального фонда капитального ремонта МКД(255.02 руб.). И в тоже время приходит платежка за ком. услуги , где есть графа «Содержание и ремонт жилого помещения»- на сумму 848.94 руб., причем сумма с января увеличилась на сто руб. Вопрос: и по какой квитанции платить? И почему оплата дважды за одно и тоже в УК и в РФ кап.ремонта, а результата не видно? И почему расчет берется с кв. м. квартиры? Ремонт в квартире делает только сам хозяин, а не этот фонд. Заранее благодарна за ответ
С уважением, Пугачева И.С.
Вот что ответили на вопрос по поводу разницы между капремонтом и стройкой «Содержание и ремонт» в региональном фонде капремонта.
Ответ. Виды работ, выполняемые за счет средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указаны в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». К этим работам относятся:
— обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества;
— уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
— сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
— содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
— текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
А вот примерный перечень работ, входящих в плату за текущий ремонт жилья: заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов, стен; смена или ремонт отмостки; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки на стенах и фасаде; уплотнение соединений, устранение течи; смена отдельных участков трубопроводов, укрепление трубопроводов; замена неисправных участков электрической сети здания и др.
Иными словами, управляющие компании осуществляют лишь текущий ремонт, который, как предусматривается вышеупомянутым Постановлением Правительства РФ проводится на основании перспективного плана по результатам осмотра жилого дома и его коммуникаций, утверждаемом общим собранием собственников помещений. Делается это для предупреждения преждевременного износа жилых строений и поддержания их эксплуатационных показателей. Более подробный перечень работ и услуг, которые оказывает УК, должен быть отражен в договоре управления МКД, заключенном между УК и собственником помещений.
Периодичность проведения текущего ремонта – в пределах 3-5 лет в зависимости от вида зданий, физического износа и местных условий. Фактически же текущий ремонт различных элементов производится постоянно и в отличии от капитального он не приводит к существенному изменению свойств конструктивных элементов многоквартирного дома.
Созданный решением правительства Волгоградской области региональный оператор будет заниматься исключительно капитальным ремонтом, который нацелен на комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования.
Законом Волгоградской области №174-ОД от 19 декабря 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» предусматриваются следующие виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; ремонт лифтовых шахт, фундамента дома, кровли, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу; ремонт фасада, включая ремонт или замену балконов и ряд других.
Капитальный ремонт может проводиться только специализированными организациями, как с отселением, так и без отселения жителей. Для планирования и организации капитального ремонта обязательно готовится проектно-сметная документация, определяются сроки его начала и окончания.
От редакции. По поводу увеличения суммы с января. Такое решение может принять только собрание собственников жилья. Если оно у вас было, и большинство решило увеличить тариф, то это законно. Если собрания не было, то вы вправе обратиться с жалобой в мэрию города, в ЖКХ-инспекцию по этому вопросу. Они проведут проверку, и если УК начисляла средства незаконно, то жильцам вернут деньги. Вы также можете обратиться за помощью в Волгоградский союз потребителей , тел. 305455.
Что касается расчета с кв. метров квартиры, то это требование федерального закона.
Кто поможет погорельцам
У знакомой сгорел дом. Деньги и вещи собирали всем миром, так как когда она обратилась к властям, ей объяснили, что с этого года отменен федеральный закон, который предусматривал государственную помощь погорельцам. Это правда?
Галина, г.Волгоград
Отвечает заслуженный юрист РФ Владимир Кудрявцев.
— Ничего не отменяли. Государственная поддержка погорельцам оказывается по закону только после пожаров природных или от техногенных катастроф, но в нынешнее кризисное время выделение средств и при этих ситуациях крайне ограничено.
Убытки от бытовых пожаров не обеспечены господдержкой, имея в виду, что граждане должны страховать жилье и имущество. Но органы местного самоуправления вправе по ФЗ№131 оказывать помощь погорельцам, однако в условиях кризиса местные бюджеты обеднены, государственные субвенции и субсидии в них резко сокращены ( по словам чиновников — на время кризиса). Вообще же говоря, погорельцы частного сектора вправе рассчитывать на материальную помощь по месту работы, а также местные власти должны оказать им помощь во временном жилье (общежитие и т.п.). Одним из выходов из положения может быть продажа земельного участка при доме-погорельце (если он должным образом оформлен) и далее решение вопроса о новом строитеьстве или приобретении жилья на вторичном рынке (субсидия в этом случае также возможна, но если деньги есть в местном бюджете).
Как потребовать перерасчет за услугу в управляющей компании
Возможно ли сделать перерасчет за содержание и ремонт общего имущества, если уборщицы в подъезде нет полгода? Екатерина.
Уважаемая Екатерина, вот что ответил вам правозащитник Сергей Попов. За полгода перерасчет вам вряд ли сделают. Фиксировать нарушение уборки надо в течении месяца. Для этого определить группу из трех человек из числа собственников жилья и в течении месяц фиксировать факты отсутствия уборки: например, фотографировать. Далее в конце месяца составить протокол, в нем изложить, что в течении месяца уборки не было, на этажах мусор, на ступенях грязь и т.д. Подписать протокол всем троим и нести в УК. туда же приложить заявление с требованием перерасчета. Заявление в двух экземплярах, на одном вам должны поставить печать с датой принятия и вернуть вам назад — это важно! В течении месяца вам должны дать ответ из УК. Если этого не будет, обращайтесь или в ЖКХ-инспекцию мэрии Волгограда с жалобой на УК, приложите свое заявление с датой обращения в УК, а также фото подъезда без уборки. И так по каждому месяцу, если не убирают, иначе вы ничего не докажете через полгода.
Еще вариант: соберите общее собрание и поднимите вопрос смены УК.
Кто имеет право на приватизацию
Подскажите, в квартире прописаны 8 человек. При приватизации собственниками квартиры становятся все 8 ,или кто то один? Возможно ли, что один из прописанных может продать свои квадратные метры, подселив чужих людей?
Любовь Викторовна.
В приватизации жилья участвуют все официально проживающие на данной жилплощади, в том числе несовершеннолетние. Но учтите при этом — право на бесплатную приватизацию человеку дается один раз, и если кто-то из прописанных в квартире уже участвовал ранее в приватизации — именно бесплатной, когда муниципальная квартира переходит в собственность граждан, то он не будет участвовать в приватизации вновь.
Удивляет число прописанных в вашей квартире — 8 человек. Или кто-то получил регистрацию незаконно (д/б 18 кв. м на человека), или прописано много детей. При приватизации их права не должны быть нарушены. Учтите также, что кто-то из прописанных имеет право отказаться от участия в приватизации, но при этом отказ должен быть оформлен письменно. После приватизации такой человек сохраняет право на проживание в квартире с учетом его доли жилплощади.
Продать свои квадратные метры после приватизации сможет каждый собственник, при этом речь может идти только о его доле. Однако для продажи ему необходимо получить письменное согласие всех остальных собственников жилья. если среди них есть дети, то согласие должны дать их родители.
Также рекомендуем ознакомиться.
Право стать собственником квартиры имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т. е. наниматель и члены его семьи. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там временно проживают, вне зависимости от степени родства с нанимателем.
Если по каким-то причинам нужно, чтобы право на собственность возникло у родственника, который не проживает с нанимателем и его семьей, его придется прописать в квартире. Для этого потребуется письменное согласие всех членов семьи. Соответственно, жилье будет приватизировано в равных долях на всех, кто будет вписан в договор.
Отказаться от права приватизации можно, это оформляется письменно и заверяется в нотариальной конторе. Однако отказ должен быть безадресным, т. е. нельзя передать свое право на долю кому-то другому.
Что касается лиц, временно отсутствующих в квартире, их права не могут быть ущемлены. Даже если в момент подписания договора их нет на месте (они, например, находятся за границей, служат в армии, отбывают тюремное заключение и т. д.), их доля собственности будет за ними забронирована. При этом сроки временного отсутствия могут быть любыми, закон не предполагает возможности лишить гражданина права пользования жильем лишь на основании того, что он на протяжении какого-то (может быть, весьма длительного срока) находится в другом месте. Для того, чтобы не возникло никаких проблем, временно отсутствующему человеку нужно будет заполнить бронь – это соответствующим образом оформленное заявление.
Также нужно знать, что бесплатная приватизация разрешается только один раз, однако имеется исключение. Участвовать в этом процессе повторно могут те, чьи права во время предыдущей сделки были нарушены, причем нарушение прав подтверждается решением суда. Несмотря на то, что разбирательство по этому поводу может быть довольно сложным, подать иск и выиграть дело о нарушении прав вполне реально.
Здравствуйте. Я не работаю,принесли за тех.обслуживание газового оборудования заоблачную сумму (886р). Могу я её не оплачивать? Пришло письмо из суда.
Добрый день! Вопрос в том, когда и как вы заключали договор на ТО ВДГО. Он у вас на руках? Если договор подписан с вашей стороны, и там указана именно эта сумма за услугу по ТО, то придется платить. Если вы не заключали договор, то тогда вопрос, на каком основании требуют оплату. Дейсвтия газовиков вы можеет обжаловать в Федеральную антимонопольную службу, если уверены, что плату с вас требуют незаконно.
http://volgograd.fas.gov.ru/ — это сайт ФАС, там есть форма для обращения через интернет. Пишите. если вы правы, они помогут. Всего доброго.
Квартира на троих. Как делить квартплату?
Пожалуйста, помогите в таком вопросе. У нас трехкомнатная квартира приватизирована на трех человек: муж, жена, сын. Супруги в разводе. Муж не живет в данной квартире 7 лет, но платит 1/3 квартплаты, т.к. прописан там. Если он выпишется из квартиры, обязан ли он платить квартплату и сохранится ли за ним право собственности?
Евгения Петровна, г.Волгоград
Собственность на приватизированную 1/3 квартиры у мужчины (бывшего мужа ) сохраняется; конечно, он вправе свою часть кому-либо подарить или продать (у проживающих в квартире бывших членов семьи по закону преимущественное право на покупку).
В нынешних условиях владения и проживания желательно разделение лицевого счета на жилье с оформлением его части по оплате.
При выписке из квартиры за ним остается обязанность оплаты его части квартплаты (содержание здания, общедомовые нужды и вывоз ТБО, так как вывоз рассчитывается по метражу). Оплата электроэнергии и воды – по счетчикам, за газ при отсутствии прописки плата не начисляется.